Mängel An Der Bausubstanz – Schlechte Nachrichten Nach Dem Hauskauf · Jensen & Doering Immobilienmakler
Wer ein Wohnhaus verkauft, muss auf versteckte Mängel hinweisen, und zwar auch dann, wenn im Vertrag die Mängelhaftung ausgeschlossen ist. Das stellt das Landgericht Frankenthal klar. Andernfalls könne der Käufer Schadenersatz verlangen. Er müsse in solchen Fällen aber beweisen, dass dem Verkäufer die Mängel tatsächlich bekannt waren; dass sie sich nur hätten "aufdrängen müssen", genüge nicht. Streit um ordnungsgemäße Dämmung am Dach Ein Ehepaar kaufte 2016 ein Wohnhaus und zog anschließend auch ein. Zuvor hatten die Verkäufer selbst über viele Jahre in dem Haus gewohnt. Fünf Jahre nach Einzug behaupteten die Käufer unter anderem, die Dämmung am Dach sei mangelhaft: Es seien ungeeignete Dämmplatten angebracht worden, außerdem fehle es an einer sogenannten Dampfsperre. Das Käufer-Ehepaar verklagte daraufhin die Verkäufer auf Zahlung eines Vorschusses für die ordnungsgemäße Dämmung. Hauskauf versteckte manuel d'utilisation. Arglistiges Handeln Voraussetzung für Haftung Das LG wies die Klage ab. Nach Ansicht des Gerichts hätte die Haftung ein arglistiges Handeln der Verkäufer vorausgesetzt, nachdem in dem Kaufvertrag ein Gewährleistungsausschluss wirksam vereinbart worden war.
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Laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch, § 438 ff., verjährt der Mängelanspruch beim Immobilienkauf fünf Jahre nach Übergabe des Vertragsobjekts. Handelt es sich um Mängelansprüche bei Bauleistungen, also Baumängel, so können auch diese bis zu fünf Jahre nach Abnahme des Objekts geltend gemacht werden. Die Verjährungsfristen für Mängelansprüche gelten dabei sowohl für offene als auch für versteckte Mängel. Handelt es um einen arglistig verschwiegenen Mangel, gilt die Verjährungsfrist erst ab dem Zeitpunkt, an dem Sie den Missstand entdeckt haben. Ab dann gilt die Verjährungsfrist drei Jahre lang. Der richtige Immobilienmakler an Ihrer Seite In manchen Situationen ist es wichtig den richtigen Experten an seiner Seite zu wissen. Besonders, wenn es um etwas so Wertvolles, wie eine Immobilie geht. Der örtliche Immobilienmakler beantwortet gerne Ihre Fragen. Dieser Expertenartikel wurde mit großer Sorgfalt von der Redaktion geprüft. Schadenersatz für versteckte Mängel beim Hauskauf. Unser Anspruch ist es, fachlich fundiertes Wissen zu veröffentlichen.
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Das Ehepaar klagte gegen den Verkäufer und verlangte einen Vorschuss für die Finanzierung einer ordnungsgemäßen Dämmung. mängel mussten verkäufer nicht bekannt sein Das Landgericht Frankenthal wies die Klage jedoch ab. Da ein Gewährleistungsausschluss wirksam vereinbart wurde, müsse der Verkäufer nur haften, wenn ihm ein arglistiges Handeln nachgewiesen wird. Für das Gericht stand jedoch nicht fest, dass die Mängel dem Verkäufer bekannt waren. Das Dach sei weder undicht noch feucht. Auch die Anforderungen an den Wärmeausweis seien erfüllt. Hauskauf versteckte mängel in 1. Verkäufer wohnte selbst 10 Jahre in der Immobilie Der Verkäufer habe mit seiner Familie über 10 Jahre in dem Wohnhaus ohne Einschränkungen gewohnt. In dieser Zeit wurde auch das Dachgeschoss genutzt. Vor diesem Hintergrund könne man nicht davon ausgehen, dass der Verkäufer werden, die bei der Dachdämmung gemachten Fehler bekannt waren. Für Mängel, die sich lediglich hätten aufdrängen müssen, habe der Verkäufer in einem solchen Fall aber nicht einzustehen.
Beim Kauf einer Immobilie sollen grundsätzlich keine Feuchtigkeitsschäden vorliegen. Das Auftreten von Nässe in der Wandverkleidung stellt somit eindeutig einen Mangel dar. 2. Unwirksamkeit des Gewährleistungsausschlusses bei arglistigem Verschweigen Gemäß § 444 BGB ist ein vereinbarter Gewährleistungsausschluss unwirksam, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen hat. Dabei muss der Käufer lediglich nachweisen, dass eine arglistige Täuschung seitens des Verkäufers vorliegt. Sie als Käufer trifft somit eine Nachweispflicht. Versteckte mängel hauskauf. Genau für diese Ermittlung, Bearbeitung und letztendlich auch Erbringung des glaubwürdigen Nachweises über die wahrscheinliche Kenntnis Ihres Verkäufers über den vorliegenden Mangel sind wir für Sie da. 3. Was ist eine arglistige Täuschung? Eine arglistige Täuschung liegt vor, wenn der Verkäufer den Käufer über nicht nur unerhebliche und verdeckte Mängel nicht aufklärt, obwohl er von dem vorliegenden Mangel Kenntnis hat. Dabei muss der Verkäufer sogar offenlegen, wenn er einen Mangel lediglich für möglich hält.