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Im Rahmen eine Erstberatung hier ist dies schwerlich möglich, zumal eine gescheite Rechtsberatung als Teil der üblichen Baunebenkosten (im Sinne der DIN 276) gesehen werden sollte. Ich hoffe, Ihnen hilfreichen ersten Überblick verschafft zu haben. Für das entgegengebrachte Vertrauen bedanke ich mich recht herzlich. Bitte beachten Sie, dass diese Beratung nicht eine umfassende Prüfung an Hand aller relevanten Unterlagen und gegebenenfalls weiter Ermittlungen zum Sachverhalt ersetzen kann. Bauen 2. Haus auf Grundstück der Eltern - frag-einen-anwalt.de. Mit freundlichen Grüßen aus Weinheim Peter Lautenschläger Rechtsanwalt Weitere Kontaktmöglichkeiten: Rechtsanwaltskanzlei P. Lautenschläger Horazweg 4 69469 Weinheim Mobil: 0162 774 7773 Festnetz: 06201 494244 Rückfrage vom Fragesteller 24. 02. 2014 | 00:03 Vielen Dank. Es handelt sich um erste Vorüberlegungen. Wenn ich sie recht verstanden habe, besteht kein prinzipielles Hindernis, die Abstandsflächen zu unterschreiten, wenn allgemeinen baupolizeirechtlichen Vorschriften genüge getan wird. Wenn ich Sie ebenfalls recht verstehe, liegt auch kein prinzipieller Unterschied zum Anbau vor.

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Die Abstandsflächen nach Art. 4 und 5 oder die Abstandsflächen auf Grund von örtlichen Bauvorschriften nach Art. 91 können sich ganz oder teilweise auf das Nachbargrundstück erstrecken, wenn der Nachbar gegenüber der Bauaufsichtsbehörde schriftlich, aber nicht in elektronischer Form zustimmt oder sie aus rechtlichen oder tatsächlichen Gründen nicht überbaut werden können; die Zustimmung des Nachbarn gilt auch für und gegen seinen Rechtsnachfolger. Sie müssen zusätzlich zu den für die Bebauung des Nachbargrundstücks vorgeschriebenen Abstandsflächen von der Bebauung freigehalten werden. Art. 1 Sätze 3 und 4 bleiben unberührt. Ggf. 2 Häuser Auf Einem Grundstück in Bayern | eBay Kleinanzeigen. sollte geprüft werden, ob Schwierigkeiten z. dadurch umgangen werden können, dass eine Idealteilung (2 Wohnungen - Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz WEG - statt Realteilung (2 Grundstücke)) die Lösung bringen könnte. Ganz grundsätzlich sollte der Bestand (was ist genehmigt? nach welcher Rechtslage? ) bzw. die Bestandsbebauung und auch die Nachbarbebauung anhand der Bauakten eingehend untersucht werden, eben auf die Frage hin wie eine weitere, intensivere bauliche Nutzung erreicht werden könnte.

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Darf nach planungsrechtlichen Vorschriften nicht an die Grenze eines Nachbargrundstücks gebaut werden, ist aber auf diesem Grundstück ein Gebäude an der Grenze vorhanden, so kann gestattet oder verlangt werden, daß angebaut wird.... Die Abstandsflächen müssen, soweit sie sich nicht auf Nachbargrundstücke erstrecken dürfen, auf dem Grundstück selbst liegen. Die Abstandsflächen dürfen sich nicht überdecken; das gilt nicht für Außenwände, die in einem Winkel von mehr als 75 Grad zueinander stehen. Die Tiefe der Abstandsfläche bemißt sich nach der Wandhöhe; sie wird senkrecht zur Wand gemessen.... Nach Art. 7 BayBO gilt (auszugsweise/exemplarisch):... 2 häuser auf einem grundstück en. Liegen sich Gebäude oder Gebäudeteile auf einem Grundstück gegenüber, von denen mindestens eines nicht mehr als ein Vollgeschoß aufweist und nicht dem Wohnen dient, so kann gestattet werden, daß die nach Art. 6 Abs. 4 und 5 erforderlichen Abstandsflächen in ihrer Tiefe bis auf eine halbe Wandhöhe dieses Gebäudes vermindert werden, soweit nicht dadurch Brandschutz, Belichtung und Lüftung beeinträchtigt werden....

Es gibt zwar immer Gründe, die eine Bebauung verhindern können, aber das kann man nur vor Ort klären. Die Bebaubarkeit richtet sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, wenn also im sonstigen Umgriff nur 100m² Häuser auf 2. 000m² Grundstücken sehen, und du willst das zehnfach, kann es Probleme geben. Auch die Höhe der Gebäude richtet sich nach der Umgebung und was (Gewerbe, Wohnen, Landwirtschaft,... ). Bei Haus 3 könnte (! ) es sich um Außenbereich handeln. Dazu muss man sich den Umgriff etwas weiter ausgezommt ansehen. Luftbilder helfen hier auch. Und dann Erschließung. 2 häuser auf einem grundstück streaming. Strom, Wasser, Kanal, Zufahrt incl Feuerwehr, Löschwasser - das alles muss ausreichend vorhanden sein und kann, wenn z. B: der Kanal eh schon völlig überlastet ist, zu einem Versagen der Baugenehmigung führen. Man könnte auf dem lokalen Bauamt mal mündlich vorfühlen was so gehen könnte, dabei könnte große Knackpunkt schon mal zutagetreten. Aber wenn es heißt kein Problem, darauf kannst du dich nicht verlassen. Dafür wäre dann das Mittel der Bauvoranfanfrage unter Einbeziehung eines Planers (Architekt) anzuraten.

Ein Abriss wäre nur dann zwingend notwendig, wenn Sie als Eigentümer etwas dagegen hätten und diese vertragliche Regelung unterlassen wurde. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Thomas Bohle

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