Baufinanzierung Tilgungsfreie Zeit
Nicht alle Kredite werden sofort nach ihrer Auszahlung in Raten getilgt. Viele Darlehen sehen auch tilgungsfreie Anlaufjahre vor. In dieser Zeit muss der Kreditnehmer lediglich die Zinsen auf den valutierenden Kreditbetrag zahlen, aber keine Tilgungsleistung erbringen. Insbesondere Darlehen aus Programmen der öffentlichen Hand wie etwa solchen der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sind häufig mit tilgungsfreien Anlaufjahren ausgestattet. Kreditnehmer entrichten dann entweder einmal im Monat oder einmal im Quartal die Zinsen an die KfW. Je nach Programm und Laufzeit können bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre vorgesehen sein. Dies ist zum Beispiel bei Krediten aus dem Wohneigentumsprogramm der KfW der Fall, die mit einer Laufzeit von 35 Jahren ausgestattet sind. Tilgungsfreie Zeit, Tilgungsaussetzung: Rate reduzieren. Der Vorteil von tilgungsfreien Anlaufjahren liegt in dem Umstand, dass die Belastung durch den Kredit und den zu entrichtenden Kapitaldienst zunächst geringer ausfällt. Dadurch stehen mehr Mittel für andere Darlehen und deren Bedienung zur Verfügung.
Baufinanzierung Tilgungsfreie Zeit
Die Zinsen gehören nicht dazu, sondern sind sozusagen der Anteil, an dem das Kreditinstitut "verdient". Je höher der Tilgungssatz, desto schneller ist der Kreditnehmer schuldenfrei. Eine Tabelle, die langfristig die monatliche Belastung und die Tilgungsrate einer Kreditfinanzierung auflistet. Außerdem müssen auch die Zinsrate, der Zins- und Tilgungsrhythmus sowie die Fälligkeit im Plan enthalten sein. Der Tilgungsplan ist gesetzlicher Pflichtbestandteil eines Kreditvertrages und muss vom Kreditinstitut angefertigt werden. Sondertilgungen werden abseits der vereinbarten Kreditrückzahlung geleistet. Dadurch kann der Kreditnehmer den noch zu zahlenden Betrag direkt senken, was sich positiv auf die Zinsbelastung auswirkt. Baufinanzierung tilgungsfreie zeit. Nicht jeder Kreditvertrag macht diese Sonderzahlungen möglich – in vielen Fällen ist sowohl die Anzahl als auch die Höhe begrenzt oder auch gänzlich ausgeschlossen. Die Form der Rückzahlung wird in der Regel durch die Wahl der Darlehensform vorgeschrieben. Annuitätentilgung: Bei dieser sehr beliebten Variante bleibt die monatliche Ratenhöhe über den kompletten Rückzahlungszeitraum gleich.
So können beispielsweise bei Förderkrediten aus dem Wohneigentumsprogramm bis zu fünf Jahre tilgungsfreie Anfangsjahre vereinbart werden. Der Kreditnehmer zahlt dann nur die Zinsen für den entsprechenden Zeitraum an die KfW, meist quartalsweise oder monatlich. So vermeiden Sie Bereitstellungszinsen. Darlehen von Geschäftsbanken an private Kunden sind eher selten, doch – je nach Anbieter – ggf. ebenfalls vereinbar. Doch tilgungsfreie Jahre haben auch Nachteile: Neben der schon angesprochenen, unveränderten Restschuld, für die auch Zinsen gezahlt werden müssen, verlängert sich der gesamte Zeitraum bis zur Schuldenfreiheit entsprechend. Die Gesamtzinsbelastung ist vergleichsweise hoch und bei Darlehen mit fixen Laufzeiten sind die Ratenzahlungen nach Ablauf der tilgungsfreien Jahre höher als sie ohne diese gewesen wären. Alternative Seiten/Artikel: