Mängelanzeige + Mietminderungsschreiben = Vorlagen Für Mieter
Seit gestern, den 5. Januar 2014 um 6 Uhr morgens funktioniert die Heizung in der gesamten Wohnung nicht mehr einwandfrei. Selbst auf der stärksten Stufe wird tagsüber nur noch eine Temperatur von 15 Grad erreicht. 2. Außerdem habe ich am Neujahrstag in der Wohnküche am Fenster Schimmel entdeckt. Dieser ist nicht auf ein fehlerhaftes Heiz- bzw. Lüftungsverhalten meinerseits zurückzuführen, da ich seit Mietbeginn zweimal am Tag eine Stoßlüftung durchführe und auch ausreichend heize. Vermutlich liegt die Ursache in einer unzureichenden Wärmedämmung. Die aufgezeigten Mängel führen zu einer nicht unerheblichen Beeinträchtigung des vertragsgemäßen Gebrauchs. Ich, meine Ehefrau und meine beiden Kinder frieren so, dass wir uns in der Wohnung nur noch mit Wärmflasche aufhalten können. Schimmel in der wohnung mietminderung musterbrief in youtube. Auch die Schimmelbildung beeinträchtigt unsere Wohnqualität erheblich, zumal sich der Schimmel in der Küche befindet, wo mit Speisen umgegangen wird. Die stets bestehende Gefahr, Gesundheitsschäden zu erleiden, führt außerdem zu einem ständigen Unbehagen, dem wir insbesondere deshalb nicht entgehen können, da Küche und Wohnbereich eine Einheit bilden.
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00 bis 23. 00 Uhr Temperaturen von mindestens 20 bis 22° C vorzuhalten. Wir haben das Recht auf eine bewohnbare Wohnung. Zugleich fordern wir Sie auf, für die verbleibenden Tage des Monats April die Heizung unverzüglich hochzufahren und eine ordnungsgemäße Raumtemperatur zu gewährleisten. Für die bisherigen 15 Tage des Monats April berechne ich eine Mietminderungsquote von 20 Prozent. Daraus ergibt sich folgende Rechnung: Bruttomiete (Kaltmiete einschließlich der Nebenkosten) 788 €: 30 Tage x 15 Tage Minderung = 393, 99 €, davon 20% = 78, 79 € Minderung. Ich werde diesen Minderungsbetrag von der kommenden Mietzahlung für den Monat Mai einbehalten. Ergänzende Fallvariante: Sie sind auch außerhalb der Heizperiode verpflichtet, die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Sie müssen also auch bei einem Kälteeinbruch in den Sommermonaten außerhalb der üblichen Heizperiode heizen. Schimmel in der wohnung mietminderung musterbrief deutsch. Die Außentemperaturen betrugen in der Zeit vom 5. Mai bis 8. Mai tagsüber ab 8. 00 Uhr weniger als 14° C. Die Zimmertemperaturen, insbesondere im Wohnzimmer und im Kinderzimmer lagen in dieser Zeit unterhalb von 16° C. Sie wären verpflichtet gewesen, die Heizung sofort in Betrieb zu nehmen, um Gesundheitsgefährdungen zu vermeiden.
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Der Mieter kann seine Miete mindern, wenn ein Mangel der Mietsache vorliegt, kein Ausschlussgrund für eine Mietminderung besteht und er den Vermieter über den Mangel informiert hat. Ferner sollte er die Beseitigung des Mangels einfordern und dem Vermieter eine Frist zur Mängelbeseitigung vorgeben. Idealerweise sieht sich der Vermieter den Mangel in der Wohnung des Mieters an, bespricht gemeinsam mit dem Mieter, wie die Situation zu bereinigen ist und wird aktiv. Dabei kommt es natürlich auch darauf an, wer den Mangel zu verantworten hat (Problem Fall: Schimmelbildung). Liegt die Verantwortung auf Seiten des Vermieters, sollte der Mieter wie folgt vorgehen. I. Schimmel in der wohnung mietminderung musterbrief den. 2 x Muster für Mängelanzeige des Mieters gemäß § 536 BGB Name des Mieters: …. Anschrift des Mieter: … Telefon, E-Mail-Adresse An: Name des Vermieters: … Anschrift des Vermieters: … Ort, Datum Objekt: Angabe von Ort und Lage des Mietobjekts Sehr geehrte/r Herr/ Frau …, ich bin Mieter Ihrer o. b. Wohnung. Leider habe ich große Probleme mit meinem Nachbar, Herrn Max Streit, in der Wohnung nebenan.
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Bei der Bestimmung der Höhe der Mietminderung kann auch ein Blick auf eine Mietminderungstabelle helfen.
Dennoch ist der Mieter im Regelfall besser beraten, zunächst eine einvernehmliche Regelung anzustreben. Schließlich ist es mit der Minderung allein nicht getan. Im Vordergrund sollte die Beseitigung des Mangels stehen. Also: Sehr geehrter Vermieter, leider haben Sie auf mein Schreiben vom (Datum) nicht regiert. … Alternativ: Ihre Bemühungen um eine Regulierung der Beanstandung sind bislang erfolglos geblieben. Die beanstandete Situation besteht nach wie vor. Sollte das Problem nunmehr nicht bis spätestens (Datum, Fristsetzung von 2 Wochen) bereinigt sein, werde ich von meinem Zurückbehaltungsrecht Gebrauch machen und den dreifachen Betrag des Minderungsbetrages bis zur Mängelbeseitigung einbehalten. Musterbrief (Vorlage) für eine Mietminderung. … Alternativ: Da Sie bislang nicht reagiert haben, mache ich von meinem Zurückbehaltungsrecht Gebrauch und behalte den dreifachen Betrag des Minderungsbetrages bis zur Mängelbeseitigung ein. Sobald die Situation bereinigt ist, werde ich Ihnen den Betrag erstatten. Mit freundlichen Grüßen Name Mieter Hinweis: mit dem Zurückbehaltungsrecht kann der Mieter auf den Vermieter Druck ausüben, dass er die Situation bereinigt.
Gem. § 536 Abs. 1 BGB hat der Mieter nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch nicht unerheblich mindert. Ist die Tauglichkeit durch den Mangel ganz aufgehoben, ist der Mieter von der Entrichtung der Miete sogar vollständig befreit. Die Mietminderung tritt zwar kraft Gesetzes ein. Mängelanzeige + Mietminderungsschreiben = Vorlagen für Mieter. Es bedarf daher keiner Erklärung des Mieters gegenüber seinem Vermieter, um die Mietminderung herbeizuführen. Trotzdem kommt der Mieter aber früher oder später nicht drum herum, seinem Vermieter gegenüber zu erklären, dass und warum er für den Zeitraum der Gebrauchsbeeinträchtigung nicht die volle Miete zahlt. Spätestens dann, wenn der Vermieter nicht den vollständigen Zahlungseingang verbuchen kann, wird dieser den Mieter nämlich zur Zahlung des Restbetrages auffordern. Auch wenn das Gesetz die Herabsetzung der Miete nicht von einer entsprechenden Minderungserklärung abhängig macht, befreit es den Mieter jedoch keineswegs vollständig von Erklärungs- bzw. Mitteilungspflichten.