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Zunächst wäre da der Brutto-Rauminhalt. Dabei handelt es sich um das Volumen des Gebäudes (ohne Dachüberstand). Dabei sind die Außenmaße entscheidend. Dieses Volumen darf nicht größer als 40 m3 sein. Wenn man das mal in Relation setzt, so hat ein Raum mit einer Deckenhöhe von 2, 30 m und einer Grundfläche von ca. 4 x 4 m einen Netto-Rauminhalt von etwas weniger als 40 m3. Der Brutto-Rauminhalt zählt also noch die Wandstärke hinzu und lässt auch das Dach und den Boden nicht weg. Bei meinem Bauvorhaben kommen wir so auf eine Grundfläche von ca. 13 m2, wovon ich nach Abzug der Wandstärke noch etwa 11 - 12 m2 Wohnfläche zur Verfügung habe. Ohne Loft, versteht sich, denn dadurch würde sich das Gebäude wieder vergrößern und die 40 m3 überschreiten. Selbst für ein Tiny House sind 11 - 12 m2 sehr wenig, weshalb ich dieses Projekt auch Mini Tiny House genannt habe. Toiletten und Feuerstätten sind deutlich einfacher zu verstehen. Dabei handelt es sich um ortsfeste Gegenstände, also solche, die fest eingebaut sind.

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Zusätzlich zu den Regeln der Bauordnung können einzelne Städte und Gemeinden weitere Regeln erlassen. Dazu gehören die Bebauungspläne. Hierin wird genau festgelegt, wo auf einem Grundstück was errichtet werden darf. Es gibt klare Vorgaben zur Flächennutzung, zur maximalen Höhe von Gebäuden und dazu, wie viel m2 des Grundstückes überhaupt bebaut werden dürfen. Wer baut, muss sich in erster Linie also an die Landesbauordnung und den Bebauungsplan halten. In meinem Fall werde ich auf einem Grundstück bauen, auf welchem noch Platz für Wohnraum ist. Das ist schon mal eine gute Voraussetzung. Auch muss ich auf die Abstandsregeln zu den Nachbargrundstücken Rücksicht nehmen. An meinem zukünftigen Bauplatz steht derzeit bereits ein Gartenschuppen, welcher abgerissen werden soll. Ein weiterer Pluspunkt, denn dieser Schuppen war bereits genehmigt und das Tiny House wird kleiner sein. Ein Vergrößern des Gebäudes wäre deutlich problematischer. Verkleinern hingegen wird nahezu immer geduldet. Die Nachbarn, welche freie Sicht auf das Tiny House haben werden, sind bereits über das Vorhaben informiert und stehen dem Projekt positiv gegenüber.

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