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Wenn eine ebenerdige Terrasse nicht vertikal zum Gemeinschaftseigentum oder anderem Sondereigentum abgegrenzt ist, darf an dieser kein Sondereigentum eingetragen werden. Dies entschied am 6. Januar 2014 das KG durch Beschluss (Az. Terrasse nicht ebenerdig translate. : 1 W 369/14). Folgender Sachverhalt lag der Entscheidung zugrunde: Der Eigentümer eines Grundstücks, welches mit einem Mehrfamilienhaus bebaut war, hat beim Grundbuchamt die Aufteilung in Wohnungseigentum beantragt und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorgelegt. Im Erdgeschoss des Wohnkomplexes befand sich eine Wohnung, an welche sich eine ebenerdige Terrasse anschloss. Eine vertikale Abgrenzung zwischen Gartenfläche und Terrasse bestand nicht, jedoch sollte ausweislich der Teilungserklärung an dieser Terrasse Sondereigentum begründet werden. Im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum steht das Nutzungsrecht beim Sondereigentum nur dem jeweiligen Eigentümer zu und die übrigen Eigentümer werden von der Nutzung ausgeschlossen. Das Grundbuchamt lehnte die Eintragung der Teilung ab mit der Begründung, es fehle der Terrasse an der notwendigen Abgeschlossenheit, so dass an ihr kein Sondereigentum begründet werden könne.
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Zwar sieht das Gesetz für Garagenstellplätze eine Ausnahme vom Erfordernis der Abgeschlossenheit vor. Allerdings kommt eine analoge Anwendung dieser Vorschrift hier nicht in Frage. Der Gesetzgeber hat mit der Fiktion eines abgeschlossenen Raums für Garagenstellplätze einem Bedürfnis nach Verkehrsfähigkeit einzelner Stellplätze Rechnung getragen. Für Terrassen besteht ein solches Bedürfnis nicht. Sie müssen nicht ohne die Wohnung, zu der sie gehören sollen und der ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse zugeordnet werden kann, verkehrsfähig sein. Das Grundbuchamt kann die Eintragung auch trotz Vorlage einer Abgeschlossenheitsbescheinigung mangels Abgeschlossenheit verweigern. Es muss in eigener Verantwortung prüfen, ob die Baubehörde die Vorschriften richtig ausgelegt hat. Ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung unrichtig, darf das Grundbuchamt nicht eintragen. (KG, Beschluss v. 6. 1. Terrasse | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. 2015, 1 W 369/14) Lesen Sie auch: Top-Thema Sondernutzungsrechte BGH: Sondernutzungsrecht muss genau umrissen sein
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Verfasser: lukashen Zeit: 06. 2020 12:14:10 1 2995333 Hi, Übergänge von aussen nach innen gehen ja nur vernünftig mit Stufe oder ebenerdig mit Rinne oder Überdachung. Das Regenwasser muss nun nur noch überzeugt werden vom Haus weg abzufließen. Ich plädiere für das Gravitiationsgesetz, also min. 1% Gefälle - auf 4 Meter sind das nur 4 cm. Bei viel Schneeaufkommen lieber mehr Gefälle, Tauwasser hat ja manchmal Probleme abzufließen. Gruß Verfasser: jolt19 Zeit: 06. 2020 22:26:04 1 2995638 Vielen Dank für eure Antworten. Habe mich mal kurz informiert und mit Unterkonstruktion kommt man je nach System auf ca. 7, 8cm Aufbau. Die 5cm Kante von denen ich Eingangs sprach, sind schon mit Belag. D. h. wenn ich die aktuell vorgesehen 5cm Belag nehme und nochmal 5 bis zur OKFFB habe, stünden mir 10cm für den tatsächlichen WPC Aufbau zur verfügung. Terrasse 5.00-4.00 Meter mit Überdachung .. in Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen | eBay Kleinanzeigen. Würde ich nicht weiter höher gehen und das System mit 7, 8cm nehmen, hätte ich also noch eine kleine Kante. Unsere Terasse ist durch einen 1, 5m tiefen Balkon überdacht, was die Regenwasser und Schnee Problematik verringert.