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Man spricht hier von Dienstbarkeits- oder Servitutsverträgen. Wenn Ihnen der Verkäufer solche Verträge vorlegt, sollten Sie trotzdem prüfen, ob diese auch im Grundbuch eingetragen sind. Im österreichischen Grundbuch sind diese beispielsweise als "Geh- und/oder Fahrtrecht" bezeichnet. Nur durch eine Eintragung im Grundbuch ist sichergestellt, dass auch Sie als Erwerber der Liegenschaft dieses Geh- und Fahrtrecht beanspruchen können. Problem 3: Die Zufahrt ist nicht im Grundbuch eingetragen Häufig erfolgt der Erwerb eines Geh- und Fahrtrechtes auch durch eine sogenannte "Ersitzung". Geh und fahrrecht österreich mit. Juristen sprechen hier vom Erwerb eines Rechtes durch qualifizierten Besitz während einer gesetzlich bestimmten Zeit. In Österreich sind solche Ersitzungen ab einer Nutzungsdauer von 30 Jahren möglich, gegenüber juristischen Personen ab 40 Jahren. Für eine Ersitzung bedarf es allerdings einiger Voraussetzungen: Zum Beispiel muss die Ausübung immer gutgläubig erfolgt sein. Man muss also der Meinung sein, dass einem die Ausübung des Rechtes wirklich zusteht.

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Beides ist der Kategorie Bodenrisiken zuzuordnen, weshalb vor dem Grundstückskauf bzw. Immobilienkauf in Österreich ein Bodencheck durch einen Experten von Vorteil ist. Halten Sie Augen und Ohren offen, um mögliche Dienstbarkeiten zu erkennen. Geh und fahrrecht österreich e. Sie können sich jedoch Zeit und Arbeit ersparen, wenn Sie eine professionelle Beratung durch einen Immobilienrechts-Anwalt in Anspruch nehmen. Servitut: Was ist bei Verkauf einer Liegenschaft zu beachten? Dienstbarkeiten können dem Verkauf einer Liegenschaft im Weg stehen und problematisch machen. Insbesondere dann, wenn bei einer vermieteten Wohnung eine dritte Person das Fruchtgenussrecht hat und die Miete vereinnahmt oder einer bestimmten Person im Haus oder der Eigentumswohnung ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingeräumt wurde. In diesen Fällen gibt es häufig nur zwei Möglichkeiten: Entweder Sie akzeptieren einen deutlich geringeren Verkaufspreis und verweisen auf die Situation oder (in der Regel auch besser) Sie versuchen den Nutznießern der Dienstbarkeiten eine Abfindung für den weiteren Verzicht dieses Rechts zu bezahlen.

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Wie oft wird das in der Praxis tatsächlich der Fall sein? Im Umkehrschluss gilt: Wenn auch nur ein einziger Hinweis darauf vorliegt, dass die Nutzung lediglich zeitlich begrenzt geduldet war oder nur für einen bestimmten Zweck gegolten hat, kann man nicht mehr von einer Ersitzung ausgehen. Um eine Ersitzung zu verhindern, reichen oft schon Schilder wie "bis auf Widerruf gestattet". Auch ein nachweislicher Hinweis des Grundeigentümers, kann eine Ersitzung verhindern. Ein einfaches Schriftstück, in dem das festgehalten wurde, kann Ihnen die Zufahrt zu Nichte machen. Und wer garantiert Ihnen das, dass es ein solches nicht vor 20, 30 Jahren irgendwann einmal gegeben hat? Immo-Tipp: Kaufen Sie niemals, wenn es nur eine ersessene Zufahrt gibt. Stattdessen machen Sie zuerst einen Vorvertrag mit der Bedingung der verbücherten Zufahrt. Servitutsrecht: Recht auf Zufahrt nach 30 Jahren "ersessen" | Kleine Zeitung. Um die Eintragung im Grundbuch (notfalls gerichtlich) soll sich der Verkäufer der Liegenschaft kümmern. Problem 4: Man darf aktuell zwar durchfahren. Aber was ist, wenn die Nutzung geändert wird?

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Wenn man eine derartige Abfrage des Grundbuchs tätigt, dann ist das Ergebnis ein "Grundbuchsauszug". Jeder kann bei jedem Bezirksgericht kostenlos in die Eintragungen im Grundbuch Einsicht nehmen oder sich bei einer Abfragestelle gegen eine Gebühr einen schriftlichen Grundbuchsauszug ausdrucken lassen. Mit einem Grundbuchsauszug wird der aktuelle Stand im Grundbuch abgebildet und man erhält damit Informationen zu Grundstücken, deren Größe und Eigentümer(n), damit verbundenen Rechten und Lasten, deren Benützungsarten und ähnliches. Grundbuchbegriffe Um einen Grundbuchsauszug lesen und verstehen zu können, ist es jedoch hilfreich, einige Begriffe zu kennen. Im Folgenden wird eine Auswahl davon angeführt, die im Rahmen von Beratungsgesprächen oftmals zu Fragen führen: Der Kataster stellt neben dem Grundbuch die zweite wichtige Säule zur Eigentumssicherung an Grund und Boden dar. Geh und fahrtrecht österreich. In der sogenannten Katastralmappe (ein Plan, ähnlich einer Landkarte) ist die Lage der Grundstücke veranschaulicht, für die im Grundbuch die Eigentümer und Belastungen geführt werden.

Zudem gibt es individuelle persönlichen Dienstbarkeiten, die sich von der allgemeinen Natur der Grunddienstbarkeiten unterscheiden. Grunddienstbarkeit Eine Grunddienstbarkeit ist die Belastung einer Liegenschaft zugunsten eines anderen Liegenschaftseigentümers. Hier steht das Recht dem jeweiligen Eigentümer einer anderen Liegenschaft zu, der das dienende (belastete) Grundstück in einzelnen Belangen nutzen darf. OGH: Zum Umfang der Dienstbarkeit des Fahrrechts (§ 492 ABGB). Der Eigentümer der belasteten Liegenschaft darf beispielsweise bestimmte Handlungen nicht vornehmen. Ein Bespiel ist die Unterlassung einer Bebauung, durch welche der Nutznießer eines Wegerechts nicht mehr sein eigenes Grundstück anfahren kann. Typisch für die Grunddienstbarkeit ist also, dass der Eigentümer des belasteten Grundstücks bestimmte Rechte nicht ausnützen darf. Ein weiteres Beispiel sind Wasserleitungsrechte. Wird die belastete Liegenschaft verkauft, bleiben diese Rechte erhalten. Zusammengefasst kann festgehalten werden, dass der Eigentümer im Falle einer eingetragenen Grunddienstbarkeit nichts aktiv tun muss, sondern er nur zu einer Erduldung oder Unterlassung gewisser Handlungen verpflichtet ist.

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