Bgh: Jahresabrechnung Bei Verwalterwechsel | Immobilien | Haufe
Nur so lassen sich Überraschungen hinsichtlich hoher Sanierungskosten oder strenger Hausordnungsregeln im Vorfeld vermeiden. Wer prüft und genehmigt die Wohngeldabrechnung? Egal, ob die Wohngeldabrechnung im Rahmen der Selbstverwaltung oder von einem externen Verwalter vorgenommen wird, sie muss von der Wohnungseigentümergemeinschaft geprüft werden. Die folgenden sieben Kriterien sind ein guter Leitfaden, um die Abrechnung auf Korrektheit zu überprüfen: Tauchen die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage an der richtigen Stelle auf oder wurden sie versehentlich unter "Kosten" aufgeführt? Wurden die Zuführungen zur Rücklage ausschließlich in der Darstellung der Instandhaltungsrücklage aufgeführt? Abrechnung hausverwaltung master 1. Sind bei den Ausgaben auch wirklich nur die tatsächlich entstandenen Ausgaben gebucht? Wurden Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage als Ausgabe sowohl bei den Kosten als auch bei der Darstellung der Instandhaltungsrücklage als Entnahme ausgewiesen? Zeigt die Übersicht der Instandhaltungsrücklage Differenzen zum festgelegten Wirtschaftsplan?
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Mittlerweile ist es möglich, dass sich WEGs selbst verwalten und die Aufgaben vollumfänglich übernehmen (Basis sind Urteile des Bundesgerichtshofes im Jahr 2000 und Novellierungen aus dem Jahr 2007).
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Dennoch können die dort festgelegten Werte als Maßstab verwendet werden. Dabei gilt folgende Staffel: Häuser, die älter als 32 Jahre sind: 11, 50 Euro/Quadratmeter Wohnfläche Häuser, die älter als 22 Jahre sind: 9, 00 Euro/Quadratmeter Wohnfläche Neuere Häuser: 7, 10 Euro/Quadratmeter Wohnfläche
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Die einmal entstandene Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung besteht fort, auch wenn der Verwalter während des folgenden Wirtschaftsjahres aus dem Amt scheidet. Sie geht nicht auf den neuen Verwalter über. Dem alten Verwalter ist es auch nicht unmöglich, die Abrechnung zu erstellen. Wenn er die Verwaltungsunterlagen schon dem neuen Verwalter übergeben hat, hat er ein Einsichtsrecht. Jahresabrechnung, Verwalter, Gesamtabrechnung, Eigentümergemeinschaft,. Für die Erstellung der Jahresabrechnung kann der ausgeschiedene Verwalter keine zusätzliche Vergütung verlangen, sofern nichts anderes vereinbart ist. Die Abrechnung gehört zu den dem Verwalter nach § 28 Abs. 3 WEG gesetzlich zugewiesenen Aufgaben. Ausdrücklich offen gelassen hat der BGH die Frage, ob die Abrechnungspflicht für das abgelaufene Wirtschaftsjahr am letzten Tag des Wirtschaftsjahres oder am ersten Tag des folgenden Wirtschaftsjahres entsteht. Dies spielt dann eine Rolle, wenn der Verwalterwechsel zum Ende des Wirtschaftsjahres stattfindet. Dies war hier nicht der Fall. Die Abrechnungspflicht des ausgeschiedenen Verwalters erstreckt sich nur auf die Wirtschaftsjahre, die bei seinem Ausscheiden schon abgelaufen waren.
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